Об утверждении положения о порядке вы­дачи разрешений на строительство, реконст­рукцию, капитальный ремонт объектов инди­видуального жилищного строительства на территории Пригорского сельского поселе­ния Смоленского района Смоленской области

 

 

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПРИГОРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕ­НИЯ СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 10 августа 2010 г.                                                                                                                       № 105

 

Об утверждении положения о порядке вы­дачи разрешений на строительство, реконст­рукцию, капитальный ремонт объектов инди­видуального жилищного строительства на территории Пригорского сельского поселе­ния Смоленского района Смоленской области

 

Руководствуясь статьями 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под­пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «Об общих принци­пах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Пригор­ского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в целях упорядоче­ния порядка оформления исходно-разрешительной документации для выдачи разреше­ний на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов индивидуаль­ного жилищного строительства в Пригорском сельском поселении Смоленского района Смолен­ской области, Глава Пригорского сельского поселения Смоленского района Смолен­ской области

ПОСТАНОВИЛ:

 

1. Утвердить Положение о порядке выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капи­тальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства на территории Пригор­ского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (прилагается).

 

 

Глава муниципального образования

Пригорского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области                                                                  Л.М. Ковалева

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УТВЕР­ЖДЕНО

Постановлением Главы муниципального

образования Пригорского сельского

поселения Смоленского района

 Смоленской области № ___________

 от «__»_______2010 года

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

 

О порядке выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским, Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами Российской Федерации и другими действующими градостроительными нормами и правилами.

1.2.Положение устанавливает единый порядок выдачи разрешений на строительство, реконструк­цию, капитальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства на территории Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

1.3.Оформление исходно-разрешительной документации на объекты основывается на следую­щих принципах:

1.3.1.Обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

1.3.2.Участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;

1.3.3.Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований техничес­ких регламентов;

1.3.4.Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасно­сти территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспече­нием предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного харак­тера, принятием мер по противодействию террористическим актам;

1.3.5.Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окру­жающей среды и экологической безопасности;

1.3.6.Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

 

2. Основные понятия и термины

 

2.1.Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания.

2.2.Строительство - создание здания, строения или сооружения (в том числе на месте сноси­мых).

2.3.Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособно­сти) его конструкций и систем инженерного оборудования.

2.4.Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (количества помещений, этажей, высоты, площади) и качества инженерно-технического обеспече­ния.

2.5.Разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта - доку­мент, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроитель­ного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строи­тельство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.6.Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - документ, который удостоверяет выполне­ние строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строитель­ства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строитель­ства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2.7.Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капиталь­ного строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проект­ной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

 

3. Порядок подачи заявлений и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства на террито­рии Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

 

3.1.Лица, заинтересованные в получении разрешений на строительство, реконструкцию, капиталь­ный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области обращаются с соответствующим заявлением и необходимыми документами в Администрацию Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее по тексту – Администрация) на имя Главы муниципального образования Пригорского сельского поселе­ния Смоленского района Смоленской области.

3.2.Заявление может быть оформлено застройщиком по рекомендуемой форме.

3.3.К заявлению  прилагаются следующие доку­менты:

3.3.1.Правоустанавливающий документ на земельный участок (с приложением всех приложе­ний и дополнений, на которые имеются ссылки в тексте документа);

3.3.2.Градостроительный план земельного участка;

3.3.3.Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а)  пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градо­строительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линей­ного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по плани­ровке территории применительно к линейным объектам;

г)  схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспече­ния с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строитель­ства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

3.3.4.Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (примени­тельно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроитель­ного Кодекса Российской Федерации);

3.3.5.Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконст­рукции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответст­вии со статьей 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации);

3.3.6.Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструк­ции такого объекта.

К заявлению, указанному в пункте 3.2. настоящего положения, может прилагаться положитель­ное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

3.4.В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик к заявлению (пункт 3.1. настоящего Положения) о вы­даче разрешения на строительство прилагает следующие документы:

3.4.1.Правоустанавливающие документы на земельный участок (с приложением всех приложе­ний и дополнений, на которые имеются ссылки в тексте документа);

3.4.2.Градостроительный план земельного участка;

3.4.3.Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размеще­ния объекта индивидуального жилищного строительства.

3.5.Поступившее заявление (пункт 3.1. настоящего Положения) направляется  главному специали­сту Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смолен­ской области(далее – главный специалист).

3.6.Главный специалист в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разреше­ния на строительство:

3.6.1.Проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

3.6.2.Проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, крас­ным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разре­шенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требова­ниям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешен­ного строительства, реконструкции;

3.6.3.Выдает разрешение на строительство, по форме утвержденной Правительством Россий­ской Федерации или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

3.6.4.Отказано в выдаче разрешения на строительство имеет место при отсутствии докумен­тов, предусмотренных пунктами 3.3 или 3.4. настоящего положения или несоответствии представ­ленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство оформляется письмом и должно содер­жать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения. К письму об отказе прилагаются все представленные документы.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

3.6.5.Разрешение на строительство, либо отказ в выдаче разрешения на строительство подписыва­ется Главой муниципального образования Пригорского сельского поселения Смолен­ского района Смоленской области.

3.7.Разрешения могут выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции.

3.8.Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

3.9.В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство гланый специалист направ­ляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномочен­ный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в части 3 статьи 54 Градостроительного кодекса или в орган исполнительной власти Смолен­ской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

3.10.Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3.10.1.Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строитель­ства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

3.10.2.Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строитель­ства (киосков, навесов и других);

3.10.3.Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использова­ния;

3.10.4.Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие измене­ния не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установлен­ные градостроительным регламентом;

3.10.5.Иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъек­тов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строитель­ство не требуется.

3.11.Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Администрацию:

- сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строитель­ства, о сетях инженерно-технического обеспечения,

- один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий:

а) схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градо­строительным планом земельного участка;

б) перечня мероприятий по охране окружающей среды;

в) перечня мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

г) перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образова­ния, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и комму­нально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объек­там делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищ­ного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации),

или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначе­нием места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3.12.Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищ­ное строительство выдается на десять лет.

3.13.Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застрой­щика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разреше­ния. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строитель­ства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

3.14.Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к Положению о порядке вы­дачи разрешений на строительство, реконст­рукцию, капитальный ремонт объек­тов на территории Пригорского сель­ского поселения Смоленского района Смолен­ской области, утвержденному постановле­нием Главы муниципального образова­ния Пригорского сельского поселе­ния Смоленского района Смоленской об­ласти от ________ №____

 

Главе муниципального образования

Пригорского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области

 

____________________________

 

от физического лица: ____________________________

Ф.И.О.

 

паспортные данные: _____________________

серия, номер

 

выдан _____________________ «____» _____________

 

адрес регистрации: __________________________

 

адрес фактического проживания: __________________________

 

телефон: _________________

 

от юридического лица: ___________________________

                                                                            полное наименование с указанием

организационно-правовой формы   

 

   расположенное по адресу: __________________________

 

                                               телефон: _________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт)

 

   В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошу выдать разреше­ние на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта ___________________________________________ на земельном участке, с кадастровым номером №__________________ по адресу: __________________________________.

 

Приложения: *

Подпись __________________ (________________)

Дата

 

* В приложении указываются документы, указанные в пункте 3.3. или 3.4. Положения о порядке выдачи разреше­ний на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) и ввод в эксплуатацию объектов на террито­рии Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в зависимости от объекта строитель­ства.

Помимо этого физические лица прикладывают ксерокопию паспорта (страницы с фамилией, именем, отчеством, отметкой о регистрации места проживания) или нотариально удостоверенная доверенность - в случае представле­ния интересов заявителя доверенным лицом. Юридические лица прикладывают копию Устава, документы, подтвер­ждающие: правомочия руководителя, присвоения ИНН, ОГРН, копию гражданского паспорта руководи­теля.

 

Приложение № 2 к Положению о порядке вы­дачи разрешений на строительство, реконст­рукцию, капитальный ремонт объек­тов индивидуального жилищного строитель­ства на территории Пригорского сель­ского поселения Смоленского района Смолен­ской области, утвержденному постановле­нием Главы муниципального образова­ния Пригорского сельского поселе­ния Смоленского района Смоленской об­ласти от ________ №____

 

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПРИГОРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

_________________________________________________________________________________

 

 

        Кому __________________________________

                       (наименование застройщика

________________________________________

(фамилия, имя, отчество – для граждан,

________________________________________________

полное наименование организаций – для юридических лиц),

________________________________________

его почтовый индекс и адрес)

РАЗРЕШЕНИЕ

на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального капиталь­ного жилищного строительства

 

___________________                                                                                     №__________________

         (дата выдачи)

_Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

( наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти,

_________________________________________________________________________________

или органа исполнительной власти субъекта Российской  Федерации, или органа местного

________________________________________________________________________________,_  самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на строительство

 

Руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправле­ния в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федера­ции от 24 ноября 2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разреше­ния на ввод  объекта в эксплуатацию», приказом Минрегиона РФ от 19.10.2006 г. № 120 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строитель­ство», Уставом Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Положением о порядке выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденным постановлением Главы муниципального образования Пригорского сельского поселения Смолен­ского района Смоленской области от __ _______ 20__г № __,

на основании постановления Главы муниципального образования Пригорского сельского поселе­ния Смоленского района Смоленской области № __ от __ _______ 20__г.,

разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт

                                           (ненужное зачеркнуть)

объекта индивидуального капитального жилищного строительства:

_________________________________________________________________________________

(наименование объекта капитального строительства

_________________________________________________________________________________

в соответствии с проектной документацией, краткие проектные характеристики

_________________________________________________________________________________

описание этапа строительства, реконструкции, если разрешение выдается на этап строительства, реконструкции

расположенного по адресу: _Российская Федерация, Смоленская область, Смоленский район,

                                                                      (полный адрес объекта капитального строительства с указанием

_________________________________________________________________________________

субъекта Российской Федерации, административного района и т.д. или строительства)

 

Объект расположен (будет располагаться) на земельном участке:

_площадь 1500 кв.м., кад. номер 67:18:2370101:296, из категории земель населенных пунктов,

                                     (кадастровый номер, категория, вид разрешенного использования, площадь и

с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Пригорское, д.________________________

                                                                               место расположения земельного участка)

Земельный участок находится у заявителя на праве ____________________________________,

что подтверждается приложенным (-и) к заявлению документом (документами):

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Срок действия настоящего разрешения – до “__” ____________ 20__ г.

 

Глава муниципального об­разования Пригорского сельского поселения Смо­ленского района Смолен­ской области

____________________________   _________________________   ______Л.М. Ковалева______

(должность уполномоченного сотруд-                                                                             (расшифровка подписи)

ника органа, осуществляющего выдачу

 разрешения на строительство)

 

Действие настоящего разрешения продлено до “__” ___________ 20__г.

 

Глава муниципального об­разования Пригорского сельского поселения Смо­ленского района Смолен­ской области

____________________________   _________________________   ______Л.М. Ковалева______

(должность уполномоченного сотруд-                                                                             (расшифровка подписи)

ника органа, осуществляющего выдачу

 разрешения на строительство)

 

Подлинный экземпляр настоящего разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального капитального жилищного строительства получен мною лично, претензий по заполнению не имею, подлинность предоставленной мной информации, на основании которой заполнено разрешение, подтверждаю

Вид документа, удостоверяющего личность: ______________, серия________ номер________,

дата выдачи: «__»_______ 20___ года, орган, выдавший документ ________________________

___________________________________________________________, код. подр.____________

 

Доверенность (если лицо, получившее настоящее разрешение действует по доверенности №____________ дата выдачи «__» __________ 2008 года, кем выдана _____________________

__________________________________________________ срок, на который выдана доверенность__________________.

 

«__» _________2010 года                                 _______________ (__________________________)

                                                                                     подпись                         Фамилия и инициалы